Het kabinet-Jetten presenteerde dinsdag haar eerste Troonrede en de daarbij behorende begroting voor het komende jaar. Tijdens de Algemene Politieke Beschouwingen debatteren kabinet en oppositie met elkaar over de plannen van de regering, en moet die laatste partij op zoek naar een meerderheid. Wat betekenen de plannen van het kabinet voor de particuliere, Nederlandse vastgoedbelegger?
In de Miljoenennota 2027 tekenen zich de contouren af van de ambities die het kabinet eerder dit jaar in het coalitieakkoord Aan de slag: bouwen aan een beter Nederland vastlegde. De doelen voor de woningmarkt zijn helder: minder regels, meer woningen en betaalbaar.
Vorig jaar al kwamen Aedes, IVBN, NEPROM, SPPV en Vastgoed Belang met een zevenpuntenplan om het investeringsklimaat te verbeteren en de woningbouwopgave te stimuleren. Hun stelling was simpel: deelmaatregelen zijn afzonderlijk niet toereikend; zonder fiscale, juridische én financiële samenhang blijft het investeringsklimaat fragiel en stagneert de woningbouwopgave.
Het kabinet-Jetten heeft op z'n eerste Prinsjesdag een belastingplan gepresenteerd met enige impact voor de vastgoedmarkt. Vastgoedfiscalisten van Dentons, Sebastiaan Wijsman, Manon van Bijlevelt en Joost Boon analyseerden het belastingplan en de overige aangekondigde maatregelen, die per 1 januari 2027 van kracht gaan.
Er zijn in de Miljoenennota geen nieuwe maatregelen aangekondigd die het investeringsklimaat voor de private verhuursector zullen verbeteren, aldus Vastgoed Belang. De uitpondgolf zal blijven voortduren.
Ook op Prinsjesdag draaide het voor de sector en voor Niek Verra om box 3. De term alleen al klinkt inmiddels als een overheidsmoeras, waarin elke staatssecretaris langzaam wegzakt.
Been there done that: de aanschaf van een vakantiewoning ver over onze grenzen. Ergens waar de zon schijnt, met eindeloos uitzicht over zee. Maar ik heb óók de downside mogen ervaren zoals weinig Nederlanders 'm kunnen navertellen.
Beleggers worden brokjes toegeworpen vanuit de regering. Wat monumentenpuntjes hier, een WOZ-dingetje daar en nu een objectsubsidie om het uitponden tegen te gaan. Gaat dit de woningnood keren? Het uitponden stoppen?
GesponsordJe woning verhuren, verkopen of toch maar afwachten? Voor particuliere vastgoedbeleggers is dat in 2026 de vraag. De Wet vaste huurcontracten maakt tijdelijke verhuur lastiger, de box 3-situatie blijft onzeker en leegstand kost geld. Ruud Schumacher, eigenaar van Hubbs, ziet een uitweg: professioneel beheerde zakelijke verhuur.
Ook afgelopen week was het geen issue: de aanschaf van een vakantiewoning ver over onze grenzen. Ergens waar de zon schijnt, met eindeloos uitzicht over zee. Been there, done that en heb de downside mogen ervaren zoals weinig Nederlanders 'm kunnen navertellen.
De motie-Hoogeveen die vraagt om de vermogenswinstbelasting voor vastgoed in box 3 alsnog in te voeren als de Wet werkelijk rendement box 3 geen doorgang vindt, heeft een Kamermeerderheid behaald. Wat betekent dit voor de vastgoedsector?
Van links tot rechts is men in de Tweede Kamer het er wel over eens dat de Wet betaalbare huur moet worden herzien, de vraag is vooral: maar hoe dan? Daarover gaat journalist Rutger de Quay in gesprek met Tweede Kamerleden. Vandaag: Pieter Grinwis van de ChristenUnie.
Particulieren mogen hun woningen vrij verhuren aan toeristen. Dat is het uitgangspunt van nieuwe Europese wetgeving.
